房产抵押贷款去买房_金九楼市开局不利 广州成交量同比跌五成

发布时间:2020-02-18

今年以来,房地产市场迟迟未能走出低迷状态,因此市场对被看成救命稻草的金九银十充满期待。但从金九“开局”首周(9月1日-7日)成交情况来看,成交并未明显提升,全市一手楼成交量同比下跌近五成。有机构认为,从“金九”开局第一周成交情况来看,市场行情不容乐观,接下来的“金九银十”恐怕存在较大挑战。

■新快报记者 欧阳鑫燕

首周同比量跌价升

根据网易房产数据,“金九”首周全市11区新建商品房住宅共成交801套,比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。价格方面,今年成交均价为15384元/平方米,比2013年“金九”首周(12117元/平方米)上涨27%。

成交价格同比上涨,主要是因为去年成交居前的楼盘主要集中在黄埔、番禺以及增城。今年除了增城、番禺、南沙之外,在市区部分降价楼盘的带动下,成交均价有所上涨。在广州“金九”首周成交TOP10楼盘中,近期开盘的南沙盘星河山海湾、荔湾区的中信西关海、与增城的锦绣御景国际位列前三。

虽然金九首周成交同比腰斩,但是预售房源却急剧上升。据搜房网数据监控中心统计,8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证,新增住宅房源8919套,比七月(6919套)上涨28.91%,与去年同期(7937套)相比上升12.37%,创下近3个月以来的新高。数据显示,“金九”首周广州再发出11张预售证,新增住宅房源合计3522套,其中位于花都的祈福天龙苑就拿到1918套单位的预售证,发展商的推货热情与成交乏力形成了鲜明的对比。

拉升成交光靠降价还不够

金九首周并非只有广州成交不尽如人意。据克而瑞监测,一线城市成交面积环比全线下跌,其中北京成交环比跌幅最大,为67.28%,其次是广州,环比下降36.76%。

从已上市房企融资情况来看,2009年以来包括万科、金地等在内的近50家企业公布了再融资计划,拟募集资金总额达1000亿元。但2009年10月之后,证监会在审核房企IPO与再融资过程中,增加了国土资源部出具意见环节,通过再融资审核难度加大。

其实,从8月底开始广州就有楼盘抢跑金九,但从近段时间的楼盘开售情况来看,就算楼盘做出价格让步,去化率也不及预期般理想。金九首周恰逢中秋小长假,黄埔大盘中海誉城该盘推出“央璟”A8栋288套单位,折后带装修最低价为11440元/平方米,均价在1.2万-1.3万元/平方米。根据网签数据,该盘近半年的网签均价在14721元/平方米,降幅最高达到3000多元/平方米,半天去化率在五成左右。位于荔湾的新世界凯粤湾推出c1、c2栋单位,带装修价格为2.2万-2.3万元/平方米,去化率仅一成半。而早在8月底开盘的珠光流溪御景等楼盘,经过长达半年以上的储客,开盘去化率也只有六七成。

“不是光降价就行的,房贷也是抑制成交的一个重要因素。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,“房贷问题对成交影响很大,特别是二套房买家的首付问题。现在不是没有购房需求,但开发商的解决办法还是老一套,需要换一个思路,除了降价外,也要在首付上想办法,这样对成交将有更大的拉动。”

大部分发展商还未下决心降价

今年5月以来,为促进楼市回暖,多地取消了限购或对限购进行松绑。本周,青海省西宁市住房保障和房产管理局宣布,西宁市购房不再进行资格审查,执行3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。据统计,目前,全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。但从市场表现来看,放松限购后多数城市的楼市成交并未有明显起色。

克而瑞分析认为,从“金九”开局第一周成交情况来看,市场行情不容乐观,接下来的“金九银十”恐怕也难成大气候。当前市场,主要城市大多已取消限购或无限购,但限贷止步不前,刚需市场依然难以打开。各项目若想在金九银十有所成就,接下来,开发商还需进一步加大降价力度,以期刺激更多购房需求释放。

“我们从‘五一’以来一直认为,9月份应该是楼市比较回暖的阶段,主要押宝在政策的放松和房贷的放松,这两点如果不能实现的话,就要由发展商自行降价并想办法解决首付的问题。”黎文江表示,“现在已经是9月中了,但据我们了解,大部分的开发商还没有下决心降价。如果发展商能够调价的话,金九银十还是可以实现的。如果坚持不降价,就不可能有金九银十了。在政策放松方面,因为今年广州市政府的特殊情况,在目前还没有稳定的情况下,很难期望其在放松政策方面做出决策。所以发展商不要把希望放在别人身上,靠自己才最靠得住。”

数据显示,已经公布半年报的98家沪深A股上市房企中,约有近40家房企业绩出现下滑,虽营收总体仍同比上升,但净利润总额却减少了约6.4亿元,环比降幅约2.4%。与销售业绩下滑相对应,多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示,已公布半年报的98家沪深A股上市房企,总库存同比新增2246.64亿元,目前已达3.56万亿元,增幅为6.7%。

不过,也有乐观派。“最紧的时候似乎已经过去了。” 方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为,金九首周同比数据不好看是因为楼市去年在顶峰,现在几乎是谷底。从环比来看,其实市场正温和复苏。短期看楼价仍会进一步下调,但房企让利幅度已不会太大,房企资金虽然仍有点紧,但最紧的时候似乎已经过去了。

金九 降价 广州

网友评论:

来自长沙的网友说:评论时间:2020-02-18

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。


来自济源的网友说:评论时间:2020-02-18

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。


来自涿州的网友说:评论时间:2020-02-18

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。


来自遵化的网友说:评论时间:2020-02-18

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。


来自海伦的网友说:评论时间:2020-02-17

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。


来自乐平的网友说:评论时间:2020-02-17

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-02-16

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。


来自新郑的网友说:评论时间:2020-02-16

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。