大众房产打油诗_万科总裁郁亮:王石没有“隐退”

发布时间:2020-02-18

近日万科年报显示,2010年万科各项经营指标全面超越2009年,连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军,也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。千亿之后的万科靠什么再往前一步?“新国八条”的政策调控之下,市场将会出现怎么的变化?“大船”万科又将如何应对?此外,就2月28日爆出王石出国留学一事,外界关于王石隐退的猜测一时成为网上焦点,事实又是如何?

此外,对于新政中公积金贷款调整情况,惠州市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,当前惠州公积金贷款首套房两成首付已经在实施,而对于结清首套房贷款家庭购买二套房首付降低至三成或更低的情况,正在制定实施方案等待市政府会议审议通过后正式实施,正式实施后将有效助力惠州楼市健康发展。

近日,住房和城乡建设部公布了上半年保障性安居工程的进展情况。据了解,全年计划新开工保障性安居工程700万套,其中,棚户区改造470万套,占比超过一半。截至6月底,今年已开工保障性安居工程530万套,基本建成280万套,分别达到年度目标任务的76%和58%。

昨日万科总裁郁亮接受了南方日报专访,郁亮表示,从目前来看住房制度又回到了1998年房改前的“原点”。未来住宅市场将由保障房和商品房两分市场,虽然人口结构也出现拐点,但房地产行业不会出现“天花板”。随着市场的变动,万科将开始往“活跃长者住宅”等老年地产方向尝试。郁亮强调,未来的20年地产行业仍有可为,万科将坚持“住宅”的方向,虽然万科再加大商业地产的投入,但万科是为了做好住宅而做商业,不是为了商业地产本身。在相当长的一段时间之内,万科将把商业地产的份额控制在20%之内。而对于万科,王石并没有“隐退”,本月底还将回来参加股东大会。

□谈市场 “为普通人盖好房子”

“十二五”规划中,全国将建3600万套保障房,其中2011年要开工建设1000万套。郁亮认为,保障房出来以后市场分为两部分,一部分是商品房,一部分是保障房,虽然有可能会影响商品房的市场份额,但保障房是房地产行业稳定发展的必要条件。郁亮表示,万科将坚持为普通人盖好房子,而从刚性需求回到为普通人盖好房子的描述,其实也是万科应对未来市场之道。在保障房市场建设之后,普通人仍是未来市场的主流。“万科界定的普通人是指,保障房对象以外的人群,也就是说我们仍然为主流人群盖主流的房子,也就是万科的全产品线。”郁亮解释到,“这区别于‘为富人盖好房子’,大量发展商做这件事情,这是没有竞争力的。”

新房方面,根据市规划国土委的成交数据显示,上周深圳一手住宅成交套数为884套,环比下降32%,成交面积为8.15万平方米。各区中,罗湖出现零成交,福田仅成交4套,龙岗和宝安的成交量出现大幅下降,龙岗成交406套,环比下降29%,宝安成交433套,环比下降36%。

近期业内研究机构发布的2012深圳商业地产发展预判显示,今年将是深圳商业地产大盘集中爆发的一年,尤其是高端商业,将会保持攀升势头。

整整一上午,李先生没有等到一位顾客登门看房。这位北京丰台区某链家地产门店的资深置业顾问说,去年年底自住型商品房政策出台至今,如此门庭冷清的情况时有发生,今年3月至6月房屋中介市场尤其惨淡。

□谈政策 “限购”迫不得已,但对万科是利好

“新国八条”政策下,今年楼价会不会降成为市民最关心的问题。郁亮表示,房价会不会下跌的问题,市场影响因素很多,很难做出精确的判断,就像股市的涨跌难以预知一样。“我们还是坚持过去的政策,应对第一,预测第二。”

至于万科会否降价,郁亮说:“其实万科只是在2008年明确提出过降价,以后并没有再提过了。而且也没有楼盘出现降价的情况。”他说,近年来万科的定价策略都是积极定价策略,从来没有变过。这个策略是以促进成交为主要目的,“我们从去年开始有一个非常明确的指标,希望新推出的楼盘开盘一个月以内销售率达到60%”。

在计算非普通住宅交易税费的时候,原值指的是当时购买房产的价格 (老契证上的房屋土地价值),全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格),差额=“全额-原值”。

上海住房公积金累计归集额突破2000亿 上海公积金管理中心昨天传出消息,上海住房公积金累计归集额于2009年9月2日突破2000亿元。

中国人民银行本周三发布公告,决定自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,至19.5%。这是2012年以来中国央行首次下调存款准备金率。

对于调控政策,郁亮表示,楼市调控的出台,与其有时间去抱怨,不如立刻去适应。他认为,政府也是没办法才会出台“限购”政策,并笑言:“限购政策其实对万科有利。因为很多家庭都只能选一套房,那很多人会选万科的房子。因为万科卖出的不单是一套房子,还有之后70年的服务。”

□谈保障房 制度的设计比建设更重要

1998年住房改革的初步设计,市场分为两块,一块是商品房,一块是保障房。政府解决一部分低收入人群的住房问题,市场解决有另一部分条件人群的住房问题。郁亮认为,目前的住宅制定回到了原点,是从“原点再出发”。郁亮表示,万科愿意参加的保障房建设。在南京参与建设的一个保障房项目超过百万平米,在深圳、北京、上海也都有参与。参与的保障原则是在不影响股东利益的情况之下做这件事情,所谓不影响股东利益主要就是不亏钱。

搜房方面则表示,根据他们此前的评估,上述中介联盟的所有房源只占到目前搜房网二手房板块房源总量的30%~40%。上述搜房网高管表示,上海的房产中介力量较为分散,搜房网目前的房源足够销售。

郁亮表示,万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任,“我们向地方政府说,建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润?告诉股东万科做这个项目不亏钱,我赚了1块钱。”

-热点回应 王石在万科地位不变

作为千亿万科的缔造群,2010年,万科22位公司高管及董事薪酬合计达5388万元,比上年的4652万元增长了16%。万科去年实现净利润72.8亿元,同比增长36.65%。对于万科来说,这部分薪水仅占该年度上市公司净利润的0.7%。对此,郁亮的解释是:“2008年我们没拿奖金,因为当年业绩第一次下降,为了牢记这个教训,所有高管一分奖金没拿。”

有关王石“隐退”和万科“郁亮时代”的讨论,公众也乐此不疲。对此,郁亮反驳道:“王石主席在万科的地位和他的角色都没有任何改变,外界不需猜测。”

近日,又一个城市被疑涌入"救市"大军。5月7号,《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法征求意见稿》发布,意见稿提出,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务,政策性担保机构一般由地方政府投资设立。

商品房销售逐渐回暖,二手房市场同样交易相当活跃(见表五),成交价格也有所上涨。

郁亮称:“他前两天还在芝加哥通过视频主持了公司的董事会,这个月31号还要回来参加股东大会。”(记者/关丽)

万科 郁亮 市场

网友评论:

来自石狮的网友说:评论时间:2020-02-18

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。


来自霸州的网友说:评论时间:2020-02-18

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。


来自荆州的网友说:评论时间:2020-02-18

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。


来自什邡的网友说:评论时间:2020-02-18

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。


来自焦作的网友说:评论时间:2020-02-17

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。


来自万源的网友说:评论时间:2020-02-17

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-02-16

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-02-16

七秒钟的话语,一辈子的记忆。